Ghost
04-11-2010, 20:53
Mở đầu
Nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu của xã hội, là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu đối với mỗi người, mỗi gia đình. Cha ông ta thường nói “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà/ xong ba việc ấy mới ra hồn người”. Nhà ở là một mục tiêu phấn đấu lớn lao của đời người - “sống mỗi người mỗi nhà, chết mỗi người mỗi mồ” và cũng là phương tiện của cuộc sống - “có an cư mới lạc nghiệp”. Phấn đấu để có chỗ ở của riêng mình luôn là động cơ của đa số dân cư. Đặc biệt trong cuộc sống ngày nay, con người bị cuốn vào vòng xoáy của cuộc sống hiện đại thì việc mong muốn có ngôi nhà thật sự để nghỉ ngơi, phục hồi sức khoẻ sau một ngày làm việc vất vả là một thôi thúc mãnh liệt chính đáng cần được thoả mãn. Nó càng trở nên bức xúc khi dân số ngày một tăng mà đất đai đô thị dành cho xây dựng ngày một giảm.
ở nước ta, mặc dù những năm gần đây với chính sách đổi mới, nhà ở đã được cải thiện đáng kể với nhịp độ nhanh hơn, đa dạng hơn. Song hiện nay nước ta vẫn là một nước chậm phát triển trên thế giới, chúng ta vẫn đang ở giai đoạn đầu của công cuộc xây dựng và quá trình đô thị hoá. Hơn thế nữa, đất nước ta có những hoàn cảnh đặc biệt: hơn 30 năm chiến tranh và sau đó một số năm quản lý yếu kém trong cơ chế tập trung bao cấp đã làm cho nhà ở đô thị nước ta vừa yếu và thiếu trầm trọng. Nếu như đặt vấn đề xây dựng nhà ở đô thị trong khái niệm đồng bộ của nó bao gồm cả tiện nghi, trang thiết bị, cấp thoát nước, điện, văn hoá, y tế, môi trường đô thị . thì càng thấy nhà ở đô thị nước ta còn ở một mức rất thấp, thiếu nghiêm trọng - nhiều thứ phải xây dựng lại, sửa chữa lại, phát triển theo định hướng mới của một chiến lược phát triển Quốc gia. Vì vậy, trong thời gian gần đây Chính phủ đã can thiệp trực tiếp vào thị trường cung cấp nhà ở bằng những chính sách khuyến khích cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án nhằm đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của nhân dân. Việc đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án vừa đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của nhân dân vừa đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng thời góp phần tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị văn minh, hiện đại. Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội thuộc Tổng công ty Lắp Mắy Việt Nam (LILAMA)đã và đang thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở nhằm thực hiện chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước.
Tuy nhiên việc tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án hiện nay đang gặp nhiều khó khăn như trong công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà . điều này ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chất lượng công trình. Như vậy, giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng đóng vai trò quan trọng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư nói chung và dự án nhà ở nói riêng không chỉ tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội mà còn cho bất kỳ một doanh nghiệp xây dựng nào
Luận văn với đề tài: “Một số vấn đề về thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty cổ phần LILAMA Hà Nội” được lựa chọn và nghiên cứu trong bối cảnh đó.
Mục đích nghiên cứu của đề tài nhằm:
- Nghiên cứu và hệ thống cơ sở lý luận về: dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nội dung của dự án đầu tư xây dựng và trình tự của quá trình đầu tư xây dựng nhà ở.
- Qua phân tích tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội rút ra những nhận xét về kết quả đạt được và những tồn tại, khó khăn trong việc đầu tư xây dựng các dự án nhà tại Công ty.
- Đề ra một số giải pháp nhằm khắc phục những tồn tại và khó khăn trong công tác thực hiện đầu tư xây dựng các dự nhà ở nhằm nâng cao kết quả của công tác này.
Đối tượng nghiên cứu là các dự án nhà ở dưới giác độ đầu tư và xây dựng.
Phạm vi nghiên cứu là các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội. Do trình tự thực hiện đầu tư xây dựng các dự án nhà ở là tương đối giống nhau, nên trong phạm vi đề tài này không nghiên cứu hết quá trình thực hiện đầu tư xây dựng của các dự án nhà ở mà chỉ tập trung vào nghiên cứu một dự án cụ thể (dự án chung cư cao tầng CT5) từ đó rút ra những nhận xét không chỉ của dự án chung cư cao tầng CT5 mà còn của các dự án khác nữa.
Phương pháp nghiên cứu: đề tài này sử dụng phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử làm phương pháp nghiên cứu, có kết hợp chặt chẽ với việc sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp, hệ thống và các phương pháp của nghiên cứu khoa học kinh tế.
Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của luận văn chia làm 3 chương:
Chương I: Một số vấn đề lý luận chung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Chương II: Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội.
Chương III: Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty.
Do thời gian và khả năng còn hạn chế, báo cáo thực tập này vì thế không tránh khỏi những hạn chế nhất định, em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của các thầy cô giáo, các anh chị và các bạn để hoàn thiện đề tài này hơn nữa.
Nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu của xã hội, là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu đối với mỗi người, mỗi gia đình. Cha ông ta thường nói “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà/ xong ba việc ấy mới ra hồn người”. Nhà ở là một mục tiêu phấn đấu lớn lao của đời người - “sống mỗi người mỗi nhà, chết mỗi người mỗi mồ” và cũng là phương tiện của cuộc sống - “có an cư mới lạc nghiệp”. Phấn đấu để có chỗ ở của riêng mình luôn là động cơ của đa số dân cư. Đặc biệt trong cuộc sống ngày nay, con người bị cuốn vào vòng xoáy của cuộc sống hiện đại thì việc mong muốn có ngôi nhà thật sự để nghỉ ngơi, phục hồi sức khoẻ sau một ngày làm việc vất vả là một thôi thúc mãnh liệt chính đáng cần được thoả mãn. Nó càng trở nên bức xúc khi dân số ngày một tăng mà đất đai đô thị dành cho xây dựng ngày một giảm.
ở nước ta, mặc dù những năm gần đây với chính sách đổi mới, nhà ở đã được cải thiện đáng kể với nhịp độ nhanh hơn, đa dạng hơn. Song hiện nay nước ta vẫn là một nước chậm phát triển trên thế giới, chúng ta vẫn đang ở giai đoạn đầu của công cuộc xây dựng và quá trình đô thị hoá. Hơn thế nữa, đất nước ta có những hoàn cảnh đặc biệt: hơn 30 năm chiến tranh và sau đó một số năm quản lý yếu kém trong cơ chế tập trung bao cấp đã làm cho nhà ở đô thị nước ta vừa yếu và thiếu trầm trọng. Nếu như đặt vấn đề xây dựng nhà ở đô thị trong khái niệm đồng bộ của nó bao gồm cả tiện nghi, trang thiết bị, cấp thoát nước, điện, văn hoá, y tế, môi trường đô thị . thì càng thấy nhà ở đô thị nước ta còn ở một mức rất thấp, thiếu nghiêm trọng - nhiều thứ phải xây dựng lại, sửa chữa lại, phát triển theo định hướng mới của một chiến lược phát triển Quốc gia. Vì vậy, trong thời gian gần đây Chính phủ đã can thiệp trực tiếp vào thị trường cung cấp nhà ở bằng những chính sách khuyến khích cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án nhằm đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của nhân dân. Việc đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án vừa đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của nhân dân vừa đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng thời góp phần tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị văn minh, hiện đại. Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội thuộc Tổng công ty Lắp Mắy Việt Nam (LILAMA)đã và đang thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở nhằm thực hiện chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước.
Tuy nhiên việc tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án hiện nay đang gặp nhiều khó khăn như trong công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà . điều này ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chất lượng công trình. Như vậy, giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng đóng vai trò quan trọng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư nói chung và dự án nhà ở nói riêng không chỉ tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội mà còn cho bất kỳ một doanh nghiệp xây dựng nào
Luận văn với đề tài: “Một số vấn đề về thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty cổ phần LILAMA Hà Nội” được lựa chọn và nghiên cứu trong bối cảnh đó.
Mục đích nghiên cứu của đề tài nhằm:
- Nghiên cứu và hệ thống cơ sở lý luận về: dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nội dung của dự án đầu tư xây dựng và trình tự của quá trình đầu tư xây dựng nhà ở.
- Qua phân tích tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội rút ra những nhận xét về kết quả đạt được và những tồn tại, khó khăn trong việc đầu tư xây dựng các dự án nhà tại Công ty.
- Đề ra một số giải pháp nhằm khắc phục những tồn tại và khó khăn trong công tác thực hiện đầu tư xây dựng các dự nhà ở nhằm nâng cao kết quả của công tác này.
Đối tượng nghiên cứu là các dự án nhà ở dưới giác độ đầu tư và xây dựng.
Phạm vi nghiên cứu là các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội. Do trình tự thực hiện đầu tư xây dựng các dự án nhà ở là tương đối giống nhau, nên trong phạm vi đề tài này không nghiên cứu hết quá trình thực hiện đầu tư xây dựng của các dự án nhà ở mà chỉ tập trung vào nghiên cứu một dự án cụ thể (dự án chung cư cao tầng CT5) từ đó rút ra những nhận xét không chỉ của dự án chung cư cao tầng CT5 mà còn của các dự án khác nữa.
Phương pháp nghiên cứu: đề tài này sử dụng phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử làm phương pháp nghiên cứu, có kết hợp chặt chẽ với việc sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp, hệ thống và các phương pháp của nghiên cứu khoa học kinh tế.
Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của luận văn chia làm 3 chương:
Chương I: Một số vấn đề lý luận chung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Chương II: Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty Cổ phần LILAMA Hà Nội.
Chương III: Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty.
Do thời gian và khả năng còn hạn chế, báo cáo thực tập này vì thế không tránh khỏi những hạn chế nhất định, em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của các thầy cô giáo, các anh chị và các bạn để hoàn thiện đề tài này hơn nữa.